基隆透天推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【水天漾一期】透天+車庫~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：25.18 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水天漾一期
格局： 3房(室) 4廳 4衛 1廚房
總坪數：70.704 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.501 坪
附屬建物面積：6.703 坪
共同使用：0.5 坪
土地面積：39.813 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間尺度寬裕：總坪數近 71 坪且車庫未計入，加上透天設計，整體使用面积极大。居住私密性高：為純住宅社區且戶數少，搭配自家庭院與車庫，適合注重隱私的家庭。採光條件良好：建物正面臨馬路，自然採光充足，通風與明亮度通常較佳。坪效實用：三房間四衛的配置，對於需要多代同住或多人共居的型態相當適配。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 19 年，需擔心管路老舊、外牆防水等潛在維修問題。格局特殊性：「4 廳」的設計在一般透天中較罕見，可能影響室內動線規劃或未來家具擺設。總價門檻：總價一千七百八十萬對於購屋者而言是一筆不小的資金投入，需考量財務負擔。
機會 (Opportunities)	增值潛力：透過內部裝修與空間重整，可提升現代化居住品質並增加資產價值。區域發展：基隆安樂區持續進行都市更新與基礎建設，長期持有具保值潛力。需求匹配：對於需要停車空間且偏好低密度住宅的買家，此為稀缺資源。
威脅 (Threats)	維護成本：隨著屋齡增長，公共設施及建物本體的修繕頻率可能增加，影響使用體驗與支出。市場波動：房地產市場景氣變化或利率調整，可能影響貸款利息與未來轉手價格。流動性風險：特殊的房間格局（如 4 廳）在二手市場上可能會縮小潛在買家的族群範圍。

2. 物件評論

這棟位於基隆安樂區基金三路的透天厝，整體而言對於「重空間、重隱私」的購屋者具有高度吸引力。其最大的亮點在於實際使用坪數大（車庫未計入總坪），且社區環境單純，能兼顧住家安寧與生活機能。然而，19 年的屋齡是必須正視的風險點，建議在議價前請專業技師進行老屋勘驗，確認隱蔽工程狀況以評估後續維修成本。此外，「4 廳」的特殊格局需要買家親自體驗動線是否符合家庭實際需求。若您預算充足且願意投入資源改善老屋，此物件值得列入優先考慮清單；若偏向快速轉手或偏好極新成屋，則建議再斟酌。